отдых на черном море, отдых на море, курорты краснодарского края

отдых на черном море, отдых на море, черное море, курорты краснодарского края, курорты России, курорты черного моря, отдых в России, отдых на черном море недорого, частные гостиницы на черном море, туапсе отдых частный сектор

отдых на черном море, отдых на море, черное море, курорты краснодарского края, курорты России, курорты черного моря, отдых в России, отдых на черном море недорого, частные гостиницы на черном море, туапсе отдых частный сектор

 

 

 



 

 
 

  Квартиру продали. Что дальше?

Практически во всех материалах, публикуемых на разных сайтах, в статьях, напечатанных в СМИ, много пишут о том, как правильно и безопасно купить квартиру. Подробно расписывается процесс рекламирования недвижимости, подготовки и проверки документов, заключения договора купли-продажи и денежных расчетов. Мы же поговорим о постпродажных манипуляциях.

В последнее время рынок жилья оживился, продажа квартир в Орле идет полным ходом. И обязательным условием совершения сделок с недвижимостью, по сложившемуся порядку, является отсутствие зарегистрированных в квартире граждан. То есть, перед сделкой все должны быть выписаны.

Следующим моментом, иногда довольно волнительным и неприятным, является физическое освобождение квартиры. Замечательно, если квартира продавалась уже без вещей и мебели, и передача ключей происходит сразу на сделке. Но таких квартир немного. Значительно чаще люди договариваются о сроках освобождения помещения после подачи документов на регистрацию. Законом эти сроки никак не регламентируются, их можно прописать отдельным пунктом в договоре купли-продажи или в расписке в получении денег. Самые длительные сроки бывают при обменных сделках, когда продавцы освобождают свою квартиру только после освобождения купленной ими альтернативы. Иногда это затягивается на 2-3 месяца, в зависимости от длины цепочки.

Возможна, к сожалению, ситуация, когда продавец не торопится освобождать проданную квартиру, всячески оттягивает момент выселения. Причины могут быть различные, вплоть до попытки смошенничать. Однако согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом"(с). И после обращения нового собственника в суд нерадивого продавца выселят из его бывшей квартиры. Но помните: самостоятельно и с использованием силы этого делать нельзя, незаконно.

Известны случаи, когда при освобождении квартиры скупой продавец вместе с мебелью забирает электрические розетки, выключатели, дверные ручки и прочую фурнитуру. Ввиду небольшой стоимости всего этого покупатели обычно не скандалят. Но осадок после сделки остается крайне неприятным. Также бывало и такое. Продавец снимал газовую плиту, а вместо нее ставил другую, похуже и подешевле. Для избежания таких проблем необходимо составить передаточный акт, по которому покупатель принимает у продавца купленную квартиру.

Ну и совсем нелишним будет напомнить покупателям. Не забудьте как можно быстрее сменить замки на входной двери. Или поставьте дверь-сейф. А бдительный продавец и сам должен сказать об этом новому владельцу. Ведь если произойдет проникновение в проданную квартиру, то первым подозреваемым будет продавец, который мог бы сохранить у себя экземпляр ключей.

 
 Каталоги, интернет запчасти. | Доска объявлений Баш на Баш